据中国之声《新闻纵横》报导，日前，房地产税月被列为十二届全国人大常委会法律规划，这使得一度稍微降温的房地产税，再度沦为人们口中的高频词汇。虽然税收制度还并未遮住庐山真面目，但其方向一定是减低交易环节税负、减少持有人环节税收。

预示着房地产税的加剧，与房地产税一字之差的房产税又被推向风口浪尖。上海、重庆悄悄将房产税改革试点展开了四年之幸，人们辨别后得出结论的结论是：征税面小、在财政收入中占到比较低，房产税试点被称之为影响并不大。

房产税试点缘何遭到批评？日前，房地产税月列为十二届全国人大常委会法律规划，而时间推倒返回4年前，房产税就早已是舆论场里的大明星了。2011年，房价正在一天一个样儿的下坠下降，上海和重庆首度转入试点。对保留环节征收，这样明显的特点让上海和重庆被视作房地产税改革的试验田。

然而四年过去，却有观点指出上海和重庆的试点效果不理想。原因是房地产税在这两地影响面太小。重庆的小张夫妇回应，四年前征税细则一实施，自己就明白这个税和自己家压根没关系：丈夫：对我来说的话我认同卖的普通住房。

妻子：我们又没卖独栋别墅，又没卖高等住房。而在上海，研做到中心城区高档房源的房屋中介刘佳佳也回应，即使是自己，也并不常常遇到未来必须交纳房产税的购房者。

刘佳佳：大部分房子有可能都不要递，因为都是上海人，需要卖首套的话是不必须缴纳房产税的，二套每个人均面积的话是60，基本上家里有5口人的话卖一个300追的房子都没什么问题的，外地人卖的话要交房产税的话这个较为较少。从上述两段专访中不难看出，试点城市房产税征税范围大于。

从条件上看，存量房被划在了征收之外。而新的交易的房产中，重庆只对独栋房产和价格超强城区新建商品房均价两倍以上的房产征税，而上海，则规定了人均60平米的起征线，单价不低于上一年城区新建商品房均价两倍的，还可以减少税率。中原地产首席分析师张大伟回应，这使得试点地区的房产税，更加看起来奢华消费税：张大伟：这两个城市的房产税的话，我们更容易把它形容为类似于国外的这么一个为房地产过渡性奢华酬劳，那只有这个消费的额度或者说消费的面积多达了一定的限额，那才不会征税到。

除了征税面小，两地原作的税率也偏高，导致这部分税收在财政收入中的占比黯淡。以2011年为事例，当年重庆市对居民住宅征税税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占到本级财政收入的比重仅有为0.03%。

而作为于外界盼望盼望的房价降温器，房产税的这一传说中的功能，则堪称个传说了。根据中国指数研究院公布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别上升46%和26%，比同类城市降幅低10至20个百分点，但成交价均价未经常出现显著暴跌；第二年，两地成交量皆呈现出较大幅的快速增长。

数据表明，此后3年多，房产税试点对房价的影响完全可以忽略不计。试点效果如此，使得一些观点对将要全面铺开的房地产税改革打了问号。但对于批评，深圳一家在内地与香港皆有业务的中介公司负责人回应，从经验上来看，房产税对房价原本就影响并不大：负责人：只不过基本上对房价没过于大的影响，如果我们以香港这种以往的征税的这种经验来看，房产税有可能更好的会影响到的是租金。

其次，张大伟回应，上海和重庆试点的效果不显著，与政策原作时的慎重有关，更加最重要的是，仅有对新的交易房产征收，使试点地区房产税与确实的房地产税有质的区别。张大伟：在这个房产税实施试点后你再行买房，必须结算这个房产税，之前这个存量的话，并没有考量到。而事实上的话，在大家普遍认为的意义上这个房产税或者说房地产税牵涉到到的认同不会是跟过去不一样的就是指过去的新交易量转变为这个存量环节。

未来房地产税的改革和我们现在看见的这两个城市房产税的变化不是一个概念，目前只是对其中一部分内容实行，而且税率尤其较低。用过去的试点的情况，考量未来的改革不合理。施正文回应，虽然上海和重庆试点的效果不颇显著，但对于正在展开的房地产税法律，糅合意义在于检验了合理确认征税范围，合理设置减免条之于改革效果的重要性。

施正文：最核心的问题是征收范围和税率，核心问题造成了上海、重庆税也没征多少、房价也没有掌控多少。所以这个不一样就不会导致税的功能不一样。

房产税不相等房地产税。但是房产税的试点对房地产税的制订还是具备一定的糅合意义。

未来房地产领域税收若进行改革，房地产税被视作是地方的最重要税种，在地方的组织收益和调节财富分配、诱导房地产市场投机等方面将起着最重要起到。所以未来房地产税怎么法律？又不会对百姓和政府的钱袋子产生怎样的转变？。

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